5 SIMPLE TECHNIQUES FOR 二手物業

5 Simple Techniques For 二手物業

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要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

上文歸納了睇樓時較易察看的要點,在買樓齡較高的二手樓時,你要份外留意俗稱「化妝樓」的陷阱,免受業主欺瞞。

買二手樓時,聽到業主附送一屋傢俬亦不要高興得太早。請留意浴室或廁所的牆身及地板,如果有一些擺放位置奇怪、與家居佈局格格不入的廚櫃、鞋櫃及梳化等大型傢俬,就有可能是用作遮擋地板及牆身的滲水或其他缺陷。

廁所滲水的問題也是賣家最常會避開處理的,失效的廁所防水層一定要仔細看清楚,如果牆腳有出現粉化及軟化的表面,代表著滲水問題已經出現。從廁所的瓷磚檢查有沒有空鼓情況。

如有任何詢問,請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢, 請按此聯絡分行 樓齡

舉例說,如廚房改動為開放式,是否影響消防安全。如果相關改動違規,未來需要還原。睇樓後,準買家應向土地註冊處查閱,單位是否遭釘契或獲發僭建令,因若果買入,新業主需承擔罰則,或者未來轉售有困難。

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如果是發展商的示範單位,要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾,利用窗台作梳化或床,或用超薄身梳化,令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。

其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣?部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位,原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程,所以這也要必需要檢查的部分。

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至於實際甚麼時候簽睇樓紙,其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等????期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。

唔想買爛樓?話你知睇二手樓前八個要注意事項!留意單位間隔有無改動,並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題,觀察屋苑週邊設施和附近配套,並觀察屋苑環境發展。另外,化妝樓又可以點避呢?甚麼時候檢查單位最好?

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另外,若果有沒有用的傢俱放在單位,或者地板某個位置蓋上地毯,以及只有個別一至兩塊地板更換新的,都要小心,有可能買家用作掩飾漏水問題。

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